深圳楼市出现第一波降价潮
周末四楼盘低于市场价开盘，一楼盘每平方米均价直降4000元
南都讯 记者李孟姣 朱文策 卢韵如 继佳兆业三盘降价销售之后，上周末，深圳首次出现第一波降价潮，四个楼盘出现降价迹象，其中一个楼盘每平方米直降4000元/平方米，另外一个楼盘8.5折推出特价单位，而万科旗下两个楼盘更是以低于市场价格半夜开盘，再次印证万科在以低于市场价格走量的做法。房地内参总经理尹香武(网名“半求”)称，此情况证明楼市刚需大量存在，但是开发商不要轻易乐观，他们了解到未来将有18个楼盘降价。
万科两盘连夜开盘价格都低于预期
新政之后，万科开盘就和夜晚“结缘”，继万科华府、金色沁园拿到预售许可证就连夜开盘之后，6月4日和6月5日，万科再次上演夜晚开盘情景，分别推出了万科清林径和万科第五园四期里城最后一栋单位。万科清林径低于市场预期开盘，最低单位仅8000多元/平方米，均价1万元/平方米。美联物业一熟悉该楼盘的高层人士表示，虽然万科清林径没有明说降价，但这个价格明显低于预期，而且万科清林径目前在售的大户型产品均价2万元/平方米，万科明显在走低价策略，属于很明智策略。
在万科清林径晚上开盘之后第二晚，万科里城同样在晚上开盘，万科方面解释为万科是拿预售许可证之后就马上销售，所以每次都赶在晚上。万科里城开盘均价20500元/平方米，这个价格低于万科此前推出的里城均价，现场销售表示3月份有同样单位均价是22000元/平方米。此外，万科在这个价格基础上，开盘当日还给出了V IP客户8万元/套的优惠。万科清林径开盘当晚售罄，万科第五园当晚销售近8成。
除万科两个楼盘外，南都记者还了解到，本周末，位于盐田的金山碧海开始8.5折优惠推出20套单位，而位于龙华的十二橡树则推出12套特价单位，每套房子的均价直接比原来价格少4000元/平方米，销售10套。
还有18个楼盘加入降价队伍
南都记者在现场采访了多位置业者，发现不少置业者都属于自住类型，特别由于万科推出的产品主要在90平方米以下，很多购房者都可以享受到2成首付和利率优惠，这也是不少购房者购买的理由。
但是南都记者也发现依然不乏投资者，在第五园里城现场，不少中年男士均表示已经买过房产，有两位先生直接就表示是给儿子购买。一开发商说，由于新政规定，18岁以上的孩子置业不受到家庭房产影响，可以首付两成，目前不少置业者都以孩子的名义购买房产。
对于目前现象，美联物业高层人士表示，目前的销售结果证明市场刚需大量存在，开发商目前要走量就必须降价。房地内参总经理尹香武则表示，刚需确实大量存在，不过开发商不应该太乐观，万科的产品和品牌都是很多开发商没办法比拟的。同时他认为购买者众多主要还受到人民币升值以及通货膨胀的影响。
“这一波还是以赠送面积开始的降级，未来开始的，将是那些没什么赠送面积的楼盘，据我们掌握的材料，未来将有18个楼盘加入降价队伍中。”尹香武说。
降价潮来袭
●万科里城500人排队三小时售八成
●万科清林径 价格下浮180套一夜抢完
●十二橡树庄园 普降4000元/平方米
●金山碧海20套单位打8.5折
专家观点
未来一季度降价将成深圳楼市主基调
“这两周楼盘的动作说明，这一轮开发商降价的速度要比2007-2008年快”，深圳中原地产二级市场总经理玉家雄说，本周之所以有更多的开发商参与了降价，其中一个原因是由于之前佳兆业大降价取得了理想的销售业绩，令其他开发商有信心仿效跟进。
他说，这4个楼盘大部分都做出了1-2成的降价，清林径做出了大概15%-20%的大幅降价，加上其送面积、送装修，其价格已经在1万元/平方米以下，成为深圳少见的价格跌破1万元/平方米的楼盘。
玉家雄认为，这说明市场的购买力依然存在，而且相对旺盛，“但是对于买家来说，他们出手需要理由，那就是降价，只要有楼盘降价，而且降到了他的承受范围，他就会出手”。
他说，经过这周多个楼盘的降价，深圳几乎所有区域都已有楼盘降价了，这正式宣布深圳楼盘普遍性降价的多米诺骨牌被推倒。他预计，未来一个季度，降价将成为深圳楼市的主基调，“会有更多的开发商参与降价，来促进销售量”，而且他再一次重申了此前的观点，楼盘的降价幅度不会低，多数会在1成以上。
